Колесник Сергій

Реагуємо на тріщини

24.09.2026

Стан будівельних конструкцій часто оцінюють лише після появи видимих ознак руйнування. Натомість своєчасне виявлення дефектів будівель і споруд та правильні дії роботодавця допоможуть запобігти нещасним випадкам, аваріям і значним матеріальним збиткам.

Практика показує, що значна частина аварій будівель не стається раптово. Перед обваленням або втратою несучої здатності конструкцій зазвичай з’являються характерні ознаки: тріщини, деформації, перекоси, просідання фундаментів, руйнування елементів перекриттів чи покрівлі. Особливої актуальності це питання набуло в умовах воєнного стану. Вибухові хвилі, ракетні удари, тривалі вібраційні навантаження, пошкодження інженерних мереж, під­топлення та інші негативні фактори можуть впливати на технічний стан будівель.

Законодавчі вимоги

Відповідно до ст. 13 Закону «Про охорону праці» роботодавець зобов’язаний створити на кожному робочому місці безпечні умови праці та забезпечити належний технічний стан будівель, споруд, обладнання. Крім того, питання безпечної експлуатації будівель регулюють:

На жаль, на підставі постанови КМУ від 23.11.2016 № 1059 втратив чинність пакет нормативних документів «Про забезпечення надійності й безпечної експлуатації будівель, споруд та інженерних мереж», затверджених постановою КМУ від 05.05.1997 № 409.

Порядок проведення обстеження будівель відповідальними виконавцями видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури (далі – виконавець), визначає Порядок № 257.

У разі виявлення під час обстеження будівельних конструкцій, інженерних мереж і систем дефектів і пошкоджень, що можуть призвести до:

  • різкого зниження несучої здатності або обвалення окремих конструкцій,
  • втрати стійкості об’єкта,
  • вплинути на роботу устаткування,
  • створити загрозу життю та здоров’ю людей,
  • призвести до неврахування потреб осіб з інвалідністю відповідно до будівельних норм, нормативних документів, обов’язковість яких встановлена законодавством щодо доступності для маломобільних груп населення, виконавець письмово невідкладно, але не пізніше ніж у дводенний строк з дати виявлення зазначених дефектів і пошкоджень інформує про це власника або управителя та місцевий орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, територіальні органи Держпраці та ДСНС за місцезнаходженням об’єкта, а в разі проведення обстеження за рішенням уповноваженого органу – власника або управителя та уповноважений орган (п. 14 Порядку № 257).

Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми та значними наслідками, а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків (відповідальності) (ч. 3 ст. 39-2 Закону № 3038-VІ). Об’єкти навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного й оздоровчого призначення, будівлі адміністративного призначення, а також об’єкти інженерної, транспортної інфраструктури, об’єкти енергетики, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), підлягають обов’язковому обстеженню (п. 3 Порядку № 257). Власник або балансоутримувач будівлі зобов’язаний забезпечити її належне утримання протягом усього строку експлуатації.

Основні причини погіршення технічного стану будівель: природне старіння конструкцій; корозія металевих елементів; руйнування бетонних та залізо­бетонних конструкцій; помилки під час проєктування або будівництва; перевищення розрахункових навантажень; самовільне перепланування приміщень; видалення несучих конструкцій; підтоплення фундаментів; вплив вибухових хвиль; непроведення поточних ремонтів. Однією з причин незадовільного технічного стану будівель є також відсутність контролю за безпечною експлуатацією.

Для усунення цієї проблеми розпорядчим документом рекомендується створити комісію для огляду будівель та споруд, незалежно від їх класу наслідків, і призначити відповідальних за належну експлуатацію і своєчасність ремонтів (див. зразок наказу на с. 34). Зазвичай очолює таку комісію керівник або його заступник відповідного напряму. До складу комісії входять представники служб, які здійснюють експлуатацію окремих видів інженерного обладнання будівель (електроосвітлення, санітарно-технічних пристроїв тощо), а також керівники підрозділів, залучені до експлуатації будівлі. У розпорядчому документі визначають підконтрольний перелік будівель і споруд та відповідальних осіб, встановлюють періодичність оглядів і порядок документування результатів оглядів.

Планові та позачергові огляди: коли і що перевіряти

Огляди можуть бути: залежно від обсягу – загальні та часткові, за періодичністю – періодичні та позачергові.

Загальний огляд передбачає огляд усієї будівлі чи споруди, зокрема й конструкцій, інженерного обладнання, благоустрою, або всього комплексу будівель і споруд.

Під час часткового огляду обстежують окремі будівлі та споруди комплексу або окремі конструкції, види обладнання.

Зазвичай загальні огляди проводять двічі на рік – навесні та восени.

Під час весняного огляду уточнюють обсяги робіт з ремонту для внесення їх до плану на рік. Під час огляду потрібно:

  • перевірити технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій, виявити їх пошкодження та визначити заходи для усунення вад;
  • установити дефектні місця, що вимагають тривалого спостереження;
  • перевірити механізми відчинення вікон, ліхтарів, воріт, дверей та інших пристроїв;
  • перевірити стан водостоків і вимощення.

Осінній огляд проводять з метою підготовки до зими. До цього часу повинні бути закінчені всі заплановані роботи з поточного ремонту. Під час осіннього огляду потрібно перевірити:

  • технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій, виявити їх пошкодження та вжити заходів з усунення вад;
  • готовність дахів до видалення снігу та наявність потрібних для цього засобів;
  • справність і готовність до роботи в зимових умовах елементів, що відчиняються: вікон, ліхтарів, воріт, дверей тощо.

Serhiy Kolesnik
Responding to Cracks
The condition of building structures is often assessed only after visible signs of deterioration appear. However, the timely detection of defects in buildings and structures, combined with appropriate action by the employer, can help prevent accidents, incidents, and significant property damage.

Practice shows that a significant portion of building accidents do not occur suddenly. Before a collapse or loss of load-bearing capacity, characteristic signs usually appear: cracks, deformations, distortions, foundation settlement, and damage to floor or roof elements. This issue has become particularly relevant under martial law. Explosion waves, missile strikes, prolonged vibration loads, damage to utility networks, flooding, and other adverse factors can affect the technical condition of buildings.

Статтю повністю читайте в КАБІНЕТІ ОХОРОНИ ПРАЦІ або журналі "Охорона праці"  № 9/2026.

Кореспондент Колесник Сергій